Эскроу и семейная ипотека с ним — это хорошо, но пока не проработаны вопросы стандартов и потребительского терроризма, рынок может вернуться к хозспособу, в котором много рисков.
Самые распространенные виды обмана
- «Невыгодная смета». Лжестроители завышают цены в смете на начальные работы, а на отделку и тд. ставят символическую стоимость. В целом получается разумная цена за работы, но нюанс в том, что фундамент и стены они строят, а дальше пропадают. В суде с них взыскать что-то сложно: заказчик по договору подписывается под дорогостоящий фундамент (например, 90% от всей стройки): оплата есть, фундамент стоит. Все должны быть довольны, но по факту — только пропавшая бригада.
- Некачественные материалы. В попытке сэкономить некоторые заказчики прибегают к советам прораба, который может подсунуть товар ненадлежащего качества. Чаще всего — смеси, блок и даже брус. Как правило, документации на такую продукцию никто не предоставляет.
- Известная схема. Фирма однодневка, которая набирает заказы, имитирует деятельность и, собрав денег с заказчиков, подает на банкротство.
- Перепродажа. Некоторые бригады до сих пор работают не по смете, что позволяет им перепродавать материалы на соседнюю стройку. Заказчик обычно удивляется тому, что гвоздей и цемента вечно не хватает. В это время материалы уходят к другим, а на вашей стройке могут мухлевать — например, добавлять в бетонную смесь больше песка вместо цемента. Такое бывает редко, но если у вас нет камер на стройке и сметы на руках — все может быть.
- Приписка в договоре. Менеджер заговаривает подписать договор и умалчивает о накрутках на любые дополнительные услуги. В итоге приходится доплачивать за пилу, лестницу и тд. Лучше пересмотреть такой пункт в договоре, как «необходимое оборудование может быть предоставлено как заказчиком, так и исполнителем — по решению сторон».
При ужесточении контроля могут появляться все новые схемы, которые удивляют своей изощренностью. Например, мошенники уже начали подделывать сайты крупных производителей цемента.
Вывод определенный и очевидный: обращайтесь только к проверенным подрядным организациям.
Как проверить застройщиков ИЖС-это острая тема для отдельного поста.
Руководитель компании Homely Владимиров Александр Владимирович на эту тему ведет блок на курсе по инвестициям в недвижимость.
Так что, руководитель нашей компании не только эксперт в строительстве эстетичных и экологичных домов, но и спикер и эксперт по продукту.
Вывод определенный и очевидный: обращайтесь только к проверенным подрядным организациям.
Как проверить застройщиков ИЖС-это острая тема для отдельного поста.
Руководитель компании Homely Владимиров Александр Владимирович на эту тему ведет блок на курсе по инвестициям в недвижимость.
Так что, руководитель нашей компании не только эксперт в строительстве эстетичных и экологичных домов, но и спикер и эксперт по продукту.
